Reportage: Schulden ohne Ende! Die Geldeintreiber kommen

9. November 2015, 23:30 Uhr, RTL

Der Zoll in Deutschland ist der größte Schuldeneintreiber des Bundes. Mit einer eigenen Truppe treibt er die Forderungen der Bundesagentur für Arbeit und der Mini-Jobzentrale, der Krankenkassen oder anderer Bundesbehören ein. Insgesamt wird der Zoll in diesem Jahr in über sechs Millionen Vollstreckungsfällen mehr als 1,5 Milliarden Euro für den Staatshaushalt einnehmen.

Doch nur rund ein Fünftel der offenen Forderungen können die Männer und Frauen vom Zoll tatsächlich vollstrecken. Immer mehr Menschen sind hoffnungslos überschuldet. Wer nicht zahlen kann, macht Bekanntschaft mit dem Pfandsiegel, auch „Kuckuck“ genannt. So wechselt der Plasmafernseher den Besitzer. Im Härtefall kommen die Vollziehungsbeamten mit einem Durchsuchungsbeschluss auch ohne Schlüssel in die Wohnung.

Oder sie legen mit der Parkkralle das Auto so lange lahm, bis die Schulden bezahlt werden. Wer nicht zahlt, muss laufen. Das Hauptzollamt Berlin hat schon jetzt bundesweit am meisten zu tun. Bei mehr als 600.000 Einzelfällen pro Jahr treiben die Gerichtsvollzieher des Bundes in Berlin rund 60 Mio. Euro ein. Dort, wo gar nichts mehr zu holen ist, gibt es eine fruchtlose Pfändung. Der Schuldner muss seine Vermögenssituation offen legen und die Schulden per Raten abbezahlen.

30 Minuten Deutschland durfte einen „Gerichtsvollzieher“ vom Hauptzollamt Berlin begleiten und mit den Schuldnern über ihre aussichtslose Lage sprechen.

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KRUK erzielt Rekordergebnisse im ersten Halbjahr 2015

Die KRUK-Gruppe, Zentraleuropas führender Forderungsmanager, meldet einen Rekordgewinn von 25,4 Millionen Euro (PLN 107,7 Millionen) für das erste Halbjahr 2015. Das entspricht mehr als 70 Prozent des im gesamten Jahr 2014 erwirtschafteten Gewinns. Die Einnahmen steigen im Jahresvergleich um 9 Prozent auf 67,7 Millionen Euro (PLN 286,8 Millionen). Auch die Höhe der Forderungsrückzahlungen aus gekauften Schuldenportfolios ist mit 94,2 Millionen Euro (PLN 399 Millionen) im ersten Halbjahr 2015 so hoch wie noch nie. „Unser Rekordergebnis verdanken wir unseren strategischen Investitionen der letzten Jahre sowie einem starken Fokus auf Prozesse und Abläufe, die wir laufend verbessern“, erklärt Piotr Krupa, Vorstandsvorsitzender der KRUK-Gruppe, die starken Ergebnisse. „Vor allem aber betrachten wir unsere Schuldner als Kunden, denen wir als Partner auf dem Weg aus der Schuldenfalle zur Seite stehen wollen und mit denen wir stets eine gütliche Einigung anstreben. Unsere ausgezeichnete Performance in der ersten Jahreshälfte zeigt, dass unser innovativer Ansatz auch aus finanzieller Sicht die richtige Strategie ist.“

KRUK expandiert nach Deutschland: Erster Kauf von Verbraucher-Schulden

Aktuell ist KRUK auf Expansionskurs nach Westeuropa. Seit 2015 ist die Unternehmensgruppe mit der KRUK Deutschland GmbH aus Berlin in Deutschland aktiv. Kurz nach Abschluss des ersten Halbjahres 2015 erwirbt KRUK das erste Schulden-Portfolio in Deutschland von einem Konsumentenkredit-Spezialisten. Der unbefristete Rahmenvertrag sieht vor, dass innerhalb der ersten 15 Monate Forderungen im Nennwert von 37,5 Millionen Euro übertragen werden. Das erworbene Portfolio umfasst ungesicherte Schulden mit einem Nominalwert bis 3.000 Euro. „Wir haben Ende August 2015 die ersten deutschen Kunden angeschrieben und bisher sehr positive Reaktionen erhalten. Wir stehen hier zwar erst am Anfang, aber es zeigt sich bereits, dass unser auf Kooperation und Partnerschaft basierendes Geschäftsmodell in Deutschland noch neu ist und sehr gut ankommt. Nur wenige Tage nach unserem Markteintritt konnten wir bereits Rückzahlungsvereinbarungen mit den ersten Kunden unterzeichnen“, sagt Tomasz Strama, Geschäftsführer der KRUK Deutschland GmbH. Die deutsche Niederlassung von KRUK ist nur der erste Schritt auf dem Weg zum führenden Forderungsmanager in ganz Europa zu werden.

Insgesamt investierte KRUK im ersten Halbjahr 2015 52,4 Millionen Euro (PLN 222 Millionen) in 30 Schuldenportfolios aus Polen, Rumänien, Tschechien und der Slowakei mit einem Nominalwert von 543 Millionen Euro (PLN 2,3 Milliarden). „Die KRUK-Gruppe ist breit aufgestellt: Wir sind jetzt in fünf Ländern aktiv und kaufen Portfolios unterschiedlicher Schuldenarten. Alles in allem sind wir in einer sehr guten Position, um in einem wettbewerbsintensiven Umfeld erfolgreich zu sein“, so Krupa.

Günstige Finanzierungsoptionen fördern Wachstum

Basierend auf seiner soliden Liquidität plant KRUK weitere Investitionen. Im ersten Halbjahr 2015 begab der Forderungsmanager Anleihen in Höhe von 26,8 Millionen Euro (PLN 113,4 Millionen). Eine Einigung mit der mBank eingerechnet, erreichen die KRUK zur Verfügung stehenden Kreditvereinbarungen damit eine Gesamthöhe von 104 Millionen Euro (PLN 440 Millionen). Die Nettoverschuldung im Verhältnis zum Eigenkapital beläuft sich auf 1,1 und liegt damit weit unter dem von Covenants geforderten Verhältnis von 2,5. „Der Kreis aus Banken und Investoren, die in unser Unternehmen finanzieren möchten, wächst stetig und eröffnet uns Zugang zu vielen vorteilhaften Finanzierungsoptionen“, so Krupa. Aktionäre erhalten in diesem Jahr auch die erste Dividendenzahlung seit Gründung des Unternehmens. Insgesamt schüttet KRUK 6,1 Millionen Euro (PLN 25,9 Millionen) an seine Gesellschafter aus. Investitionen in Wachstum bleiben jedoch oberstes Ziel der Unternehmensgruppe. KRUK plant, seine Geschäftstätigkeit weiter auszubauen. Nach der erfolgreichen deutschen Expansion werden nun Italien, Spanien, Portugal und Großbritannien als potenzielle neue Märkte geprüft.

Nähere Informationen zu den Halbjahresergebnissen der KRUK-Gruppe finden Sie unter www.pl.KRUK.eu.

[Umrechnungsbasis: 1 Euro PLN 4,2 (Datum: 1. September 2015)]

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KRUK erzielt Rekordergebnisse im ersten Halbjahr 2015

KRUK kauft erstes Schuldenportfolio in Deutschland

KRUK vereinbart die regelmäßige Übermittlung von Forderungspaketen mit dem Verkäufer, einem Gemeinschaftsunternehmen zweier europäischer Bankhäuser. Mit Abschluss des Vertrags sichert sich KRUK einen steten Zustrom von Forderungen vom Verkäufer. Solche sogenannten „Forward Flow Contracts“ sind sehr vorteilhaft für Käufer, weil sie die Geschäftslage stabilisieren. Das Arrangement erlaubt KRUK, die Auswirkungen seines Handelns genau zu analysieren und die Anwendung seiner Prozesse auf dem deutschen Markt weiter zu verbessern. „Wir sind positiv überrascht von der Qualität der angebotenen Fälle – die durchschnittliche Fälligkeit beträgt nicht mehr als 90 Tage“, erklärt Piotr Krupa. Das Portfolio umfasst ungesicherte Schulden aus dem Einzelhandel mit einem durchschnittlichen Nominalwert von nicht mehr als 3.000 Euro und ist damit ein typisches Portfolio für die KRUK-Gruppe.

„Wir freuen uns, dass unser einzigartiges Konzept der gütlichen Einigung mit Schuldnern auch auf dem deutschen Markt immer mehr Anerkennung findet und dass deutsche Institute uns als zuverlässigen Partner und Garanten für nachhaltig gute Kundenbeziehungen sehen“, sagt Piotr Krupa, Vorstandsvorsitzender der KRUK-Gruppe. „Die Vorarbeit ist getan. Wir sind bereit, die ersten Schuldenfälle in Deutschland zu bearbeiten und glauben, dass wir als positives Beispiel für ein polnisches Unternehmen gelten können, dass auch in Deutschland erfolgreich ist“, so Krupa weiter.

„Wir wissen, dass die KRUK-Aktionäre auf diesen Moment gewartet haben. Für ihr Vertrauen möchte ich mich bedanken. Unser Ziel besteht darin, Gewinn zu machen und nicht nur um jeden Preis zu investieren. Ich glaube, diese Vereinbarung erlaubt uns nicht nur einen guten Start in den deutschen Markt, sondern auch den ersten Schritt zur Expansion in weitere westeuropäische Länder. Wir erwarten, dass nach dieser Transaktion mehr deutsche Banken mit KRUK kooperieren und auch im Bereich Kredit-Management Verträge mit uns schließen werden“, sagt Krupa.

Das Unternehmen geht mit dem Deal einen weiteren Schritt, um – gemessen am Reingewinn – Europas führender Schulden-Manager zu werden. Dazu will KRUK seine Geschäftstätigkeit geografisch weiter ausbauen: Nach der erfolgreichen Transaktion in Deutschland plant die KRUK-Gruppe nun weitere Expansionen und prüft Italien, Spanien, Portugal und Großbritannien als potenzielle neue Märkte.

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GELD IST GEFORMTE LEBENSENERGIE

Das Geldseminar von Geld-Coach Ronny Wagner

„Wenn ich in diesen Tagen mit armen und reichen, verschuldeten und vermögenden Menschen über das Thema Geld diskutiere, schaue ich fast ausnahmslos in besorgte Gesichter“, sagt Geld-Coach Ronny Wagner. An das eigene Ersparte sind Emotionen und Ängste gekoppelt. Wir schauen nach Griechenland und denken an die EURO-Krise, an Staaten und Banken, die pleite gehen können, an geschlossene Bankautomaten oder die Androhung, das Bargeld werde alsbald verschwinden.

Doch Geld ist nichts anderes als geformte Lebensenergie, die individuell vom jeweiligen Selbstwertgefühl und Bewusstseinsstatus geprägt wird. „Wir scheinen vergessen zu haben, dass wir die Schwingungen der Geldenergie Kraft unserer Gedanken, steuern und beeinflussen können“ erinnert Ronny Wagner die Teilnehmer seiner Geldseminare.

Warum ist Geld wie alles andere Energie

Geld ist wie alles andere auf dieser Welt Energie, denn ich kann es in Waren, Güter oder Dienstleistungen eintauschen, die ebenfalls mit Energie hergestellt wurden oder mir Energie zufließen lassen. Wenn ich also ins Theater gehe und mir ein Drama anschaue, so schenkt mir das Theater-Ensemble seine Lebenszeit und seine Energie, weil ich für die Zeit der Aufführung im Mittelpunkt stehe. Wenn ich ein neues Auto kaufe, so wurde dieses von einer Vielzahl an Arbeitern mit deren Energie gebaut. Wenn ich mir ein gutes Essen bestelle, so gibt dieses meinem Körper Energie. Wenn ich meinen Kühlschrank mit Strom versorge, so tausche ich die Energie des Geldes in die Energie der Elektrizität ein. Wenn also Geld, wie Alles andere auch, unerschöpfliche Energie ist, dann lässt sich der Fluss dieser Energie beeinflussen.

„Mit einer positiven Einstellung beschleunigen wir den Fluss des Geldes in unser Leben.

Mit einer negativen Einstellung dagegen bremsen oder verhindern wir den Fluss“, erklärt der Leiter der Schule des Geldes Ronny Wagner.

Wichtige Regeln für den Umgang mit Geld

Ronny Wagner fordert seine Zuhörer auf, Geld nicht als etwas Schlechtes oder Böses zu empfinden, sondern eine Zuneigung zu ihm zu entwickeln. Wenn dieser Einstellungswandel vollzogen ist, muss der gegenwärtige finanzielle Stand ermittelt werden. Die meisten Menschen besitzen mehr, als sie glauben. Anschließend erklärt der Geld-Coach, was aufbauende und destruktive Schulden sind und wie man destruktive Schulden vermeiden kann. „Wenn Sie im Geschäftsleben oder beim Investieren von Geld vorankommen wollen, gibt es nur eins: Nehmen Sie einen Kredit auf. Der richtige Zeitpunkt ist gekommen, wenn das Grundstück oder in was immer Sie Ihr Geld anlegen wollen, genug abwirft, damit Sie die Rückzahlungsraten und sonstige Ausgaben davon bestreiten können.“ Am meisten aber überrascht Ronny Wagner mit folgender These: „Da Geld eine Art Energie ist, gibt es im Zusammenhang mit ihm auch Strömungen. Die wichtigsten Strömungen sind Ein – und Ausströmung.“ Die meisten Menschen begehen den Fehler zu denken, dass sie, um mit Geld umzugehen und etwas übrig zu behalten, ihre Geldausströmung einschränken müssen. „Wenn Sie das tun“, sagt Ronny Wagner, „versperren sie meist auch den Geldzufluss. Das läuft so ab: Wir beschließen, weniger Geld auszugeben, und stoppen daher die Ausströmung. Diese Sperre hält auch den Zufluss auf. Sie haben vielleicht schon beobachtet, dass Menschen, die nie Geld ausgeben, sondern sehr sparsam sind, meist auch nicht viel Geld besitzen.“

Die Teilnehmer des Geldseminars sind begeistert

„Mein Gewinn aus dem Seminar ist die neue Sichtweise auf das Geldsystem. Ich hinterfrage nun die Dinge mehr und möchte mich finanziell besser aufstellen“, sagt der Teilnehmer des Geldseminars Henry Weferling.

„In diesem Seminar gab es viele wichtige Informationen, sowie den Anstoß für mich, mein Leben endlich selbst in die Hand zu nehmen und eine Menge Einnahmen zu „erarbeiten“! Ganz lieben Dank!“, ergänzt Alexandra Martin.

„Das war das 2. Seminar, das ich besucht habe, und habe wieder extrem viel Wissenswertes mitgenommen. Herr Wagner regt immer wieder aufs neue die Gedankengänge an. Absolut positiv!“, so Julian Weber.

„Das war ein sensationeller Vortrag mit sehr interessanten und leider sehr realistischen Inhalten. Wer jetzt die richtigen Entscheidungen trifft, wird meiner Ansicht nach schwer abräumen. Vielen Dank für diesen Vortrag, Deine Klarheit und Zeit.“ Im Namen der member and friends bedankt sich Rene Vollmering.

Viele Seminarteilnehmer zitieren die abschließenden Worte von Geld-Coach Ronny Wagner: „Beginnen Sie jetzt.“ Jeder kann seine Einstellung zum Geld verändern und das Geld in seinem Leben willkommen heißen.

Mehr Informationen zum Geldseminar finden Sie auf der Webseite der Schule des Geldes: http://www.schule-des-geldes.de

Zum Geldseminar anmelden können Sie sich hier: http://www.schule-des-geldes.de/portfolio/termine-und-anmeldung/

Die Schule des Geldes ist die erste vollkommen unabhängige Institution, die dem Wesen eines natürlichen, konstruktiven Geldbewusstseins und den Gesetzen des Gelduniversums nachgeht. Der Umgang mit dem Geld unterliegt als Spiegel der menschlichen Seele vor allem den Gesetzen der menschlichen Psychologie.

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Zukunftsrisiko - internationaler Kapitalmarkt - Unternehmen und Gesellschaft

Die öffentliche Verschuldung der meisten Staaten nimmt ständig weiter zu. Welche Herausforderungen stehen an? – Diskussionsbeitrag Atlanticlux Lebensversicherung S.A., Saarbrücken

Die internationale Schuldenspirale dreht sich, ernsthafte Sparpolitik der öffentlichen Haushalte wird zurück geschleudert, wie gestalten sich Lösungsmöglichkeiten? Eingeladene Versicherungskunden, Unternehmer, Selbstständige, Mitarbeiter und freie Versicherungskaufleute diskutieren mit ATLANTICLUX Lebensversicherung S.A. Niederlassungsleiter Hendrik Lehmann die aktuelle Problematik. Wer geht neue Wege und setzt neue Maßstäbe? Im Rahmen von Seminarveranstaltungen in den Unternehmens Räumlichkeiten Betzenstraße 6 in Saarbrücken und der FWU Group werden Erfahrungen, Markt- und gesellschaftliche Veränderungen ausgetauscht und diskutiert.

Die Vernichtung des Schuldenberges über eine hohe Weltinflation? Was bedeutet das für Unternehmen? Kommt es zu einem Zusammenbruch des internationalen Währungs- und Finanzsystems, würden darunter voraussichtlich die mittelständischen Unternehmen umso weniger zu leiden haben, je weniger kapitalintensiv sie sind? Welchen Wandel sehen sich Unternehmer ausgesetzt in Bezug auf die soziale Sicherung und Vorsorge der Selbstständigen? Atlanticlux Niederlassungsleiter Hendrik Lehmann weiß aus der praxisnahen Erfahrung, dass diese Themen im täglichen Kundenkontakt zur Diskussion stehen. “Sieht sich die einstige soziale Begünstigung abhängiger Beschäftigung und die Diskriminierung der Selbstständigen in der sozialen Sicherung einen neuen Klassenkampf ausgesetzt? Die Entwicklung hängt nicht nur von der Überalterung und die zusätzliche Zahl der Nichterwerbstätigen ab, sondern wird durch die neue Tendenz zu mehr Selbstständigkeit verschärft”, erläutert Herr Lehmann und diskutiert diese Fragen mit den zahlreichen Teilnehmern.

Zukunft für Unternehmen: Die Wirtschaft als Basisfunktion für gesellschaftliche Lebensbereiche.

“Kann nur auf Basis hoher wirtschaftlicher Versorgung in weiteren Lebensbereichen große Leistungen erbracht werden? Veränderungen in der Unternehmensstruktur – Technologie – Arbeitsorganisation – Sozialer Wertewandel fordern Umdenken, Handeln und Veränderung”, so Atlanticlux Niederlassungsleiter Hendrik Lehmann.

Personengesellschaft und ihre Formen

Unsere Wirtschaftsordnung kennt eine Vielzahl von Rechtsformen für Unternehmen. Ein Kaufmann betreibt selbständig seine Geschäfte, kauft Waren an und veräußert sie wieder. Für die Schulden seiner in das Handelsregister eingetragenen Firma haftet er mit seinem ganzen Vermögen.

Personengesellschaft muss sich aus mindestens zwei natürlichen und/oder juristischen Personen zusammensetzten. Sie ist keine juristische Person, jeder Gesellschafter haftet mit seinem persönlichen Vermögen. Eine Form der Personengesellschaft ist die Gesellschaft des bürgerlichen Rechts, das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt die Grundlagen dafür. Sofern nicht ausdrücklich ein geschäftsführender Gesellschafter bestimmt wurde, ist jeder Gesellschafter zur Führung der Geschäfte und zur Vertretung der Gesellschaft berechtigt.

Eine sehr angesehene und verbreitete Rechtsform einer Personengesellschaft bildet die Offene Handelsgesellschaft (OHG). Unter gemeinsamer Firma betreiben alle Gesellschafter ein Handelsgewerbe. Für die Schulden haften alle Gesellschafter ohne Einschränkung mit ihrem Privatvermögen. Neben einer natürlichen Person kann auch eine Aktiengesellschaft (juristische Person) Gesellschafter einer OHG sein. Die Geschäftsführung der OHG obliegt allen Gesellschaftern, sofern der Gesellschaftsvertrag nichts anderes vorsieht.

Die Kommanditgesellschaft (KG) besteht aus mindestens einem Komplementären und einem Kommanditisten. Die Komplementäre haften persönlich und mit ihrem gesamten Privatvermögen. Kommanditisten haften dagegen nur in Höhe ihrer Einlage, die ins Handelsregister eingetragen wird. Auch juristische Personen können Gesellschafter der einen oder der anderen Art in einer KG sein. So entstehen Unternehmen als GmbH & Co KG, bei denen eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung Komplementär ist. Die Geschäftsführung einer Kommanditgesellschaft und deren Vertretung nach außen erfolgt grundsätzlich nur durch den oder die Komplementäre. Der Kommanditist ist davon ausgeschlossen, es sei denn, es wird ihm Handlungsvollmacht erteilt. Sein Kontrollrecht auf Prüfung der Jahresbilanz kann im Gesellschaftsvertrag erweitert oder eingeschränkt werden. Die Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) ist eine Sonderform der KG und bildet eine Mischform zwischen Personen- und Kapitalgesellschaft.

Bei der Stillen Gesellschaft tritt der Stille Gesellschafter nach außen hin nicht in Erscheinung. Der Stille wird auch nicht ins Handelsregister eingetragen. Ein gesetzliches Verbot, mit dem Unternehmen, an dem er beteiligt ist, in Wettbewerb zu treten, besteht für den Stillen Gesellschafter nicht. Er muss am Gewinn des Unternehmens beteiligt sein, kann jedoch einen Anteil am Verlust vertraglich ausschließen. Er haftet nur mit seiner Einlage und das Handelsrecht räumt ihm ein Kontrollrecht ein.

Fazit: Fakt ist, dass ohne Zahl und Stärke von mittelständischen Unternehmen ein Großteil der Bevölkerung ohne Beschäftigung wäre.

Die Verantwortlichen der ATLANTICLUX Lebensversicherung S.A. bestärken zum Abschluss der Veranstaltung, dass mit Mut, Zuversicht, Vertrauen in eine wandelnde Zukunft geblickt werden kann. “Heute gilt: Nicht nach einem Job zu streben, sondern der Wunsch nach Selbstverwirklichung zu erfüllen! Der Berufswechsel stellt keine Ausnahme und auch keinen Nachteil dar, sondern dient als Vorsprung in die Zukunft. Bereitschaft um die Zwänge des wirtschaftlichen Wandels zu folgen wird erwartet, denn Führung und Verantwortung kann nur der Tragen, der die vorgehenden Wandlungsprozesse erkennt und beherrscht. Das elektronische, Informations- und biogenetische Zeitalter, welches neue Dimensionen menschlicher Tätigkeit und Führung ermöglicht, hat angefangen und der Wandlungsprozess läuft. Heute hat die bevorzugte Generation den Vortritt und ist mit allen Skills für erfolgreiche Umsetzung ausgestattet.”

V.i.S.d.P.:

Hendrik Lehmann

Niederlassungsleiter

Der Verfasser ist für den Inhalt verantwortlich

Gegründet im Oktober 1987, nahm die ATLANTICLUX Lebensversicherung S.A. ihren Geschäftsbetrieb im Bereich der klassischen Kapital-Lebensversicherung auf. Der Sitz der Gesellschaft befindet sich im Großherzogtum Luxemburg und eine Niederlassung in Saarbrücken. Die Atlanticlux hat die Entwicklung von innovativen Produkten zum nachhaltigen Vermögensaufbau in den Mittelpunkt der Aufgaben gestellt. Die ATLANTICLUX Lebensversicherung S.A. ist spezialisierter Partner für private Altersvorsorge. Die PREMIUM SELECT LUX S.A. übernimmt die Verwaltung institutioneller Gelder externer Unternehmen. Sowohl die tägliche Analyse der globalen Kapitalmärkte, als auch die Umsetzung im Rahmen der Anlagestrategien der ATLANTICLUX Lebensversicherung S.A., fallen in den Aufgabenbereich der PREMIUM SELECT LUX S.A. Weitere Informationen unter: www.atlanticlux.de

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Mit 100 Euro im Monat Immobilienbesitzer werden

Jetzt die historisch niedrigen Zinsen nutzen, um werthaltige und inflationsgeschützte Immobilien fürs Alter zu erwerben.

Lebensversicherungen als Altersvorsorge sind nicht mehr empfehlenswert. Doch gleichzeitig wird, aufgrund der Probleme der staatlichen Rentensysteme, die private Altersvorsorge immer wichtiger. Doch wie kann man sinnvoll und inflationsgeschützt Vermögen aufbauen, wenn man für sein Erspartes keine Zinsen mehr bekommt? Wird es den Euro überhaupt noch geben wenn ich in den Ruhestand gehe? Diese und ähnliche Fragen stellen sich immer mehr Menschen.

Die historisch tiefen Zinsen zum Immobilienerwerb auf Raten nutzen

Michael Rehberger, Geschäftsführer der Rehberger Werte GmbH (http://www.rehberger-werte.de/leistungen/) bestätigt, dass aktuell sehr viel Kapital in Immobilien investiert wird. Seine Meinung: “Als Kapitalanleger sollte man genau abwägen in welche Immobilien Projekte man investiert. In vielen Gebieten ist das Preisniveau bereits sehr hoch und es stellt sich die Frage ob dort wirklich weiteres Wertsteigerungspotenzial vorhanden ist. Wenn man jedoch werthaltige Immobilien erwirbt und diese professionell verwaltet werden, kann man vom historischen Zinstief profitieren. Solide Objekte werden auch voll finanziert und es ist möglich eine Eigentumswohnung für 120.000 EUR mit einer effektiven Belastung von 100 EUR im Monat zu finanzieren. So ist es möglich nach 30 Jahren mit einem Gesamtaufwand unter 50.000 EUR eine Immobilie zu besitzen, die (angenommen 2 % Wertsteigerung) einen Wert von 217.000 Euro hat. Um die dabei möglichen steuerlichen Vorteile auszuschöpfen, sollte man ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 1800 EUR haben. Wird die Finanzierung richtig aufgebaut, zahlt einem der Staat über die Laufzeit durch steuerliche Vorteile über 70 % der Immobilie.

Die Strategie der “vermögensrelevanten Schulden” einsetzen

Michael Rehberger hält es für wichtig, die aktuell sehr günstigen Zinsen langfristig für 15 oder 20 Jahre festzuschreiben. Da das Darlehen mit dem Sachwert Immobilie abgesichert ist, profitiert der Besitzer umso stärker, je höher die tatsächliche Inflation über die Laufzeit ist. Da die Zinsen und damit die monatliche Belastung für eine lange Zeit festgeschrieben ist sind, wird die effektive monatliche Belastung durch die Inflation von Jahr zu Jahr geringer. Die Mieteinnahmen dagegen lassen sich alle paar Jahre erhöhen und auch der Wert der Immobilie steigt mit der Inflation. Somit ist es im aktuellen Umfeld interessant die günstigen Zinsen über vermögensrelevante Schulden zum eigenen Vermögensaufbau zu nutzen. Wichtig bei alledem sind jedoch ein zukunftssicherer Standort und eine hohe Qualität der Immobilie. Nur dann sind Mietrenditen von 4-5 % dauerhaft realistisch. Die Rehberger Werte GmbH hat Kontakt zu ausgewählten Anbietern, die neben einer guten Immobiliensubstanz auch eine pflegeleichte Verwaltung der Immobilien sicherstellen. Für Anfragen senden Sie eine E-Mail an: info@rehberger-werte.de

Die Rehberger Werte GmbH betreut auf Honorarbasis anspruchsvolle Unternehmer, Geschäftsführer, Vorstände, Unternehmensverkäufer und Privatpersonen bei der Verwaltung und Strukturierung ihres Vermögens. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht allein die persönliche Lebenssituation und Lebensplanung von unseren Mandanten. Dabei umfasst unsere Wohlstandsberatung weit mehr als nur Finanzen. Damit geben wir unseren Mandanten ein klares Bild darüber, wo sie heute stehen und zeigen ihnen konkrete Zukunftsszenarien. Investiert wird nach wissenschaftlich gesicherten Anlagegrundsätzen – kosteneffizient und transparent. Als Honorarberater vertritt die Rehberger Werte GmbH ausschließlich die Interessen ihrer Mandanten.

Mit einem Netzwerk ausgesuchter Experten unterstützt die Rehberger Werte GmbH Ihre Mandanten bei vier Herausforderungen: Vermögenswachstum und Vermögensschutz; Minimierung von Steuern; wirkungsvolles soziales Beitragen; steueroptimierte Vermögensübertragung.

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