Pflegeimmobilien als Kapitalanlage - das vertragliche Verhältnis zwischen Anleger, Verkäufer, Betreiber und Bewohner

Bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage gelten die folgenden Rechtsverhältnisse zwischen Anleger (Käufer) und Betreiber, zwischen Betreiber und Anleger (Käufer) sowie zwischen Eigentümer (Verkäufer) und Anleger (Käufer). Sie sind in jeweils unterschiedlichen vertraglichen Verhältnissen miteinander verbunden, die rechtlich klar definiert sind. Die zugrunde liegenden Verträge bedingen jeweils unterschiedliche Rechte und Pflichten und schaffen rechtliche Klarheit.

1. Pflegeimmobilien als Kapitalanlage:

Das Rechtsverhältnis zwischen Anleger (Käufer) und Betreiber

Nach dem Kauf von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage schließt der Anleger (Käufer), mit dem Betreiber einen Pachtvertrag. Dieser ist Bestandteil des Kaufvertrages und wird auf einen Zeitraum von maximal 30 Jahren geschlossen. Der in § 581 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) gesetzlich normierte Pachtvertrag regelt die Gebrauchsüberlassung der Pflegeimmobilie mit der Möglichkeit der auf einen bestimmten Zeitraum begrenzten Fruchtziehung. Als Gegenleistung zahlt der Betreiber in regelmäßigen Abständen den vertraglich geregelten Pachtzins an den Käufer der Pflegeimmobilie.

2. Pflegeimmobilien als Kapitalanlage:

Das Rechtsverhältnis zwischen Betreiber und Anleger (Käufer)

Bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wird zwischen dem Anleger (Käufer), der die Pflegeimmobilie erworben hat, und dem Betreiber der Pflegeimmobilie ein Pachtvertrag geschlossen. Angewendet wird hier das Gewerbemietrecht, das deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten als das Mietrecht von privaten Immobilien bietet. Da der Betreiber direkt mit den Versorgern abrechnet, fallen keine Betriebskostenabrechnungen an, so dass der Anleger vom Verwaltungsaufwand entlastet wird. Der Vorteil dieses Vertragsverhältnisses zwischen dem Betreiber und dem Anleger (Käufer) besteht darin, dass die Miete selbst bei Leerstand der Pflegeimmobilie auch weiterhin an den Anleger fließt. Grund dafür ist, dass es sich bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage um förderungswürdige Sozialimmobilien handelt. Darüber hinaus kommt das Bundessozialhilfegesetz (BSHG) zur Anwendung, sofern ein in der Wohnung lebender Mieter nicht in der Lage ist, die Kosten in vollem Umfang aufzubringen.

3. Pflegeimmobilien als Kapitalanlage:

Das Rechtsverhältnis zwischen Eigentümer (Verkäufer) und Anleger (Käufer)

Wer als Anleger in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo) investiert, der schließt mit dem Eigentümer, in der Regel handelt es sich hierbei um den jeweiligen Bauträger, einen Vertrag über den Kauf der Immobilie ab, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Rechtsgrundlage ist ein Immobilienkaufvertrag, in den die beteiligten Parteien sowie das Kaufobjekt präzise aufgenommen werden. Der Käufer muss den Kaufpreis erst zahlen, wenn im Grundbuch zu seinen Gunsten eine sogenannte Auflassungsvormerkung eingetragen wurde. Mit Zahlung des Kaufpreises wird der Anleger der Pflegeimmobilie im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen. In der Regel muss der Kaufpreis allerdings erst nach der Fertigstellung der einzelnen Gewerke nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) gezahlt werden, bei einigen Bauträgern jedoch erst nach der kompletten Fertigstellung und nach der Abnahme der Pflegeimmobilie. Hier weitere Informationen anfordern! (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo)

Die Firma Renditeimmobilie 24 hat sich auf den Bereich von Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Neben den klassischen Wohnungen und Mehrfamilienhäusern werden Denkmalimmobilien mit einer hohen steuerlichen Abschreibung, sowie Pflegeimmobilien angeboten. Insbesondere der Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wird bei Anlegern immer beliebter. Aufgrund der großen Nachfrage werden daher Objekte deutschlandweit in bevorzugten Lagen angeboten. In der Regel können diese Objekte courtagefrei erworben werden.

Kontakt

Renditeimmobilie 24

Olaf Baumgarten

Hollen 41

27327 Martfeld

0800 – 80 70 60 9

info@renditeimmobilie24.com

http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo

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Finanzierung einer Pflegeimmobilie:

Vorteile des aktuellen Zinsniveaus nutzen und eine hohe Zusatzrente für das Alter aufbauen!

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sind eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung. Die Einnahmen sind langfristig gesichert, da die Bevölkerung immer älter wird und der Bedarf an Pflegeplätzen zukünftig deutlich steigt. Pflegeimmobilien können zu besonders günstigen Konditionen finanziert werden. Oftmals ist dies sogar ohne Eigenkapital möglich. Darüber hinaus kann der Erwerb von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage unter bestimmten Umständen von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) gefördert werden.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Rendite

Grundsätzlich kann davon ausgegangen werden, dass Pflegeimmobilien als Kapitalanlage eine solide Rendite erwirtschaften. Aktuell liegt die anfängliche Mietrendite zwischen 4,5 bis 5,5 % und steigt über die Jahre durch die Indexierung („Wertanpassungsklausel“) automatisch weiter an.

Der Betreiber der jeweiligen Pflegeimmobilie sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen. Können die Bewohner nicht zahlen, springt der Staat ein. Dies alles sind Tatsachen, die für den Erwerb von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sprechen. Wer dagegen eine Eigentumswohnung erwirbt und vermietet, muss damit rechnen, dass die Mieter mehrmals wechseln und die Mieteinnahmen nicht immer gesichert sind. Dieses Problem tritt bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage nicht auf.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Kosten und Finanzierung

Genauso wie andere Immobilien werden Pflegeimmobilien als Kapitalanlage (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo) über Kredite finanziert. Die Konditionen sind aktuell sehr günstig und die Zinsen historisch niedrig. In jedem Falle lohnt es sich, verschiedene Angebote zu vergleichen und erst dann eine Entscheidung zu treffen. In vielen Fällen ist nur eine geringe Menge an Eigenkapital erforderlich, um einen Kredit zur Finanzierung einer Pflegeimmobilie zu erhalten. Einige Banken verzichten sogar komplett auf Eigenkapital und bieten eine 100%ige Finanzierung an.

Die Kosten für den Erwerb eines Pflegeappartements hängen von verschiedenen Faktoren ab. Dabei spielen insbesondere die Größe, die Ausstattung und die Lage eine entscheidende Rolle. Die Kaufpreise beginnen ab rund 90.000,-EUR und gehen je nach Objekt bis 160.000,-EUR.

Zusätzliche Kosten, die im Zusammenhang mit Pflegeimmobilien als Kapitalanlage entstehen, sind die Grunderwerbssteuer sowie die Gebühren für den Notar und für das Grundbuchamt.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – KfW-Förderung

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert generell energieeffizientes Bauen. Dies gilt sowohl für Pflegeimmobilien, als auch für anderweitig genutzte Immobilien. Liegen die erforderlichen Voraussetzungen vor, kann ein zinsgünstiger Kredit in Höhe von bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit vergeben werden – im Einzelfall können es sogar bis zu 100.000,-EUR sein. Der effektive Jahreszins für einen KfW-Kredit liegt derzeit bei 0,75% – dieser ist allerdings abhängig von der Laufzeit und dem jeweiligen Förderprogramm der KfW.

Fazit: Auf dem aktuell historisch niedrigen Zinsniveau macht die Finanzierung einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage großen Sinn. Durch die Kombination der steuerlichen Vorteile – Finanzierungskosten werden vom zu versteuernden Einkommen abgezogen – und den niedrigen Zinsen erhöht sich die Eigenkapitalrendite bei dieser Form der Kapitalanlage nochmals deutlich. Hier informieren! (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo)

Die Firma Renditeimmobilie 24 hat sich auf den Bereich von Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Neben den klassischen Wohnungen und Mehrfamilienhäusern werden Denkmalimmobilien mit einer hohen steuerlichen Abschreibung, sowie Pflegeimmobilien angeboten. Insbesondere der Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wird bei Anlegern immer beliebter. Aufgrund der großen Nachfrage werden daher Objekte deutschlandweit in bevorzugten Lagen angeboten. In der Regel können diese Objekte courtagefrei erworben werden.

Kontakt

Renditeimmobilie 24

Olaf Baumgarten

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http://www.pr-gateway.de/media/primage/265091.jpgFinanzierung einer Pflegeimmobilie:

Profitground...tatsächlich "zu anspruchsvoll" für Kleinanleger?

Meinungen werden durch gutes Marketing erzielt, aber jetzt sollten Anleger wirklich anfangen ihren Verstand einzuschalten!

Wer nicht nur der Werbung bzw. seinem Berater vertraut, sondern in erster Linie seinen Verstand stets mit zu Rate zieht, der sollte auf Dauer alles richtig machen.

Denn auch wenn allabendlich in der Werbung Finanzprodukte mit gut klingenden Schlagworten wiederholt werden, so sollte man dennoch kritisch hinterfragen, wie die angebliche “Geldvermehrung” in der heutigen Zeit überhaupt noch zustande kommen soll?

Oftmals gibt es nämlich gar keine “Vermehrung”…

Der aufmerksame Anleger hat dies längst erkannt und ist daher bereits auf der Suche nach neuen Produkten, die zwar nicht als “mündelsicher” gelten, jedoch anderweitig dinglich abgesichert sind.

Solvency 2, §89 VAG, eine immer niedriger werdende Garantieverzinsung und eine oftmals nicht nachvollziehbare Rechtssprechung sollten jedem Menschen mit Verstand alarmieren!

Besonders der letzte Satz in Absatz 2 des §89 VAG weckt große Zweifel, welchen tatsächlichen Vorteil ein “mündelsicheres Produkt” überhaupt noch nachhaltig bietet?…und vor allem für wen?

Dramatisch schlimm könnte es für Häuslebauer werden, die sich bei ihrer Finanzierung für das Modell der Tilgungsaussetzung entschieden haben. Sollten die ursprünglich berechneten Summen nicht erzielt werden, so können auch die Darlehen zum berechneten Zeitpunkt nicht ausgeglichen werden! Wenn man dann noch ein Alter erreicht hat, welches weitere Darlehen ausschließt, muss man entweder seine Kinder “belasten” oder den Traum vom Eigenheim wieder aufgeben.

Profitground könnte daher für viele Gewinnsuchende die optimale Lösung sein um frühere Fehler in wenigen Jahren wieder auszugleichen. Eine für jeden Laien nachvollziehbare Geldvermehrung, eine 100% dingliche Absicherung, eine kurze überschaubare Laufzeit und eine stabile Performance, die von kapitalvernichtenden EU-Entscheidungen nicht negativ beeinflusst werden kann!

Dennoch sind einige sehr erfahrene Experten der Überzeugung, dass das Profitground Modell für viele Kleinanleger vom Intellekt her “zu anspruchsvoll” wäre? Auf deutsch, “die Kunden wären zu doof”… Die “üblichen Produkte” verstehen die meisten Kunden zwar auch nicht, jedoch werden diese für die Masse so stark beworben, dass sie dennoch gezeichnet werden.

Wenn Kleinanleger zukünftige Fehlentscheidungen einschränken wollen, werden sie umgehend ihren Verstand einsetzen müssen! Wirklich gute Produkte sind bzgl. der Geldvermehrung schlüssig und oftmals sehr simpel.

Denn eines ist zweifellos sicher…

…wer jetzt die Korrektur seiner bisherigen Fehlentscheidungen verpennt, wird sich bald wünschen nur schlecht zu träumen!

Über:

Beraterorganisation
Herr Gil Schlappal
Gottlieb-Dunkel Str. 43-44
12099 Berlin
Deutschland

fon ..: 030-30109371
fax ..: 030-67951722
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Die Beraterorganisation gehört zur Beraterkontrolle Berlin.

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