Pflegeimmobilien als Kapitalanlage - das vertragliche Verhältnis zwischen Anleger, Verkäufer, Betreiber und Bewohner

Bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage gelten die folgenden Rechtsverhältnisse zwischen Anleger (Käufer) und Betreiber, zwischen Betreiber und Anleger (Käufer) sowie zwischen Eigentümer (Verkäufer) und Anleger (Käufer). Sie sind in jeweils unterschiedlichen vertraglichen Verhältnissen miteinander verbunden, die rechtlich klar definiert sind. Die zugrunde liegenden Verträge bedingen jeweils unterschiedliche Rechte und Pflichten und schaffen rechtliche Klarheit.

1. Pflegeimmobilien als Kapitalanlage:

Das Rechtsverhältnis zwischen Anleger (Käufer) und Betreiber

Nach dem Kauf von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage schließt der Anleger (Käufer), mit dem Betreiber einen Pachtvertrag. Dieser ist Bestandteil des Kaufvertrages und wird auf einen Zeitraum von maximal 30 Jahren geschlossen. Der in § 581 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) gesetzlich normierte Pachtvertrag regelt die Gebrauchsüberlassung der Pflegeimmobilie mit der Möglichkeit der auf einen bestimmten Zeitraum begrenzten Fruchtziehung. Als Gegenleistung zahlt der Betreiber in regelmäßigen Abständen den vertraglich geregelten Pachtzins an den Käufer der Pflegeimmobilie.

2. Pflegeimmobilien als Kapitalanlage:

Das Rechtsverhältnis zwischen Betreiber und Anleger (Käufer)

Bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wird zwischen dem Anleger (Käufer), der die Pflegeimmobilie erworben hat, und dem Betreiber der Pflegeimmobilie ein Pachtvertrag geschlossen. Angewendet wird hier das Gewerbemietrecht, das deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten als das Mietrecht von privaten Immobilien bietet. Da der Betreiber direkt mit den Versorgern abrechnet, fallen keine Betriebskostenabrechnungen an, so dass der Anleger vom Verwaltungsaufwand entlastet wird. Der Vorteil dieses Vertragsverhältnisses zwischen dem Betreiber und dem Anleger (Käufer) besteht darin, dass die Miete selbst bei Leerstand der Pflegeimmobilie auch weiterhin an den Anleger fließt. Grund dafür ist, dass es sich bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage um förderungswürdige Sozialimmobilien handelt. Darüber hinaus kommt das Bundessozialhilfegesetz (BSHG) zur Anwendung, sofern ein in der Wohnung lebender Mieter nicht in der Lage ist, die Kosten in vollem Umfang aufzubringen.

3. Pflegeimmobilien als Kapitalanlage:

Das Rechtsverhältnis zwischen Eigentümer (Verkäufer) und Anleger (Käufer)

Wer als Anleger in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo) investiert, der schließt mit dem Eigentümer, in der Regel handelt es sich hierbei um den jeweiligen Bauträger, einen Vertrag über den Kauf der Immobilie ab, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Rechtsgrundlage ist ein Immobilienkaufvertrag, in den die beteiligten Parteien sowie das Kaufobjekt präzise aufgenommen werden. Der Käufer muss den Kaufpreis erst zahlen, wenn im Grundbuch zu seinen Gunsten eine sogenannte Auflassungsvormerkung eingetragen wurde. Mit Zahlung des Kaufpreises wird der Anleger der Pflegeimmobilie im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen. In der Regel muss der Kaufpreis allerdings erst nach der Fertigstellung der einzelnen Gewerke nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) gezahlt werden, bei einigen Bauträgern jedoch erst nach der kompletten Fertigstellung und nach der Abnahme der Pflegeimmobilie. Hier weitere Informationen anfordern! (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo)

Die Firma Renditeimmobilie 24 hat sich auf den Bereich von Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Neben den klassischen Wohnungen und Mehrfamilienhäusern werden Denkmalimmobilien mit einer hohen steuerlichen Abschreibung, sowie Pflegeimmobilien angeboten. Insbesondere der Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wird bei Anlegern immer beliebter. Aufgrund der großen Nachfrage werden daher Objekte deutschlandweit in bevorzugten Lagen angeboten. In der Regel können diese Objekte courtagefrei erworben werden.

Kontakt

Renditeimmobilie 24

Olaf Baumgarten

Hollen 41

27327 Martfeld

0800 – 80 70 60 9

info@renditeimmobilie24.com

http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo

http://www.pr-gateway.de/media/primage/267458.jpgPflegeimmobilien als Kapitalanlage - das vertragliche Verhältnis zwischen Anleger, Verkäufer, Betreiber und Bewohner

Finanzierung einer Pflegeimmobilie:

Vorteile des aktuellen Zinsniveaus nutzen und eine hohe Zusatzrente für das Alter aufbauen!

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sind eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung. Die Einnahmen sind langfristig gesichert, da die Bevölkerung immer älter wird und der Bedarf an Pflegeplätzen zukünftig deutlich steigt. Pflegeimmobilien können zu besonders günstigen Konditionen finanziert werden. Oftmals ist dies sogar ohne Eigenkapital möglich. Darüber hinaus kann der Erwerb von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage unter bestimmten Umständen von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) gefördert werden.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Rendite

Grundsätzlich kann davon ausgegangen werden, dass Pflegeimmobilien als Kapitalanlage eine solide Rendite erwirtschaften. Aktuell liegt die anfängliche Mietrendite zwischen 4,5 bis 5,5 % und steigt über die Jahre durch die Indexierung („Wertanpassungsklausel“) automatisch weiter an.

Der Betreiber der jeweiligen Pflegeimmobilie sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen. Können die Bewohner nicht zahlen, springt der Staat ein. Dies alles sind Tatsachen, die für den Erwerb von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sprechen. Wer dagegen eine Eigentumswohnung erwirbt und vermietet, muss damit rechnen, dass die Mieter mehrmals wechseln und die Mieteinnahmen nicht immer gesichert sind. Dieses Problem tritt bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage nicht auf.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Kosten und Finanzierung

Genauso wie andere Immobilien werden Pflegeimmobilien als Kapitalanlage (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo) über Kredite finanziert. Die Konditionen sind aktuell sehr günstig und die Zinsen historisch niedrig. In jedem Falle lohnt es sich, verschiedene Angebote zu vergleichen und erst dann eine Entscheidung zu treffen. In vielen Fällen ist nur eine geringe Menge an Eigenkapital erforderlich, um einen Kredit zur Finanzierung einer Pflegeimmobilie zu erhalten. Einige Banken verzichten sogar komplett auf Eigenkapital und bieten eine 100%ige Finanzierung an.

Die Kosten für den Erwerb eines Pflegeappartements hängen von verschiedenen Faktoren ab. Dabei spielen insbesondere die Größe, die Ausstattung und die Lage eine entscheidende Rolle. Die Kaufpreise beginnen ab rund 90.000,-EUR und gehen je nach Objekt bis 160.000,-EUR.

Zusätzliche Kosten, die im Zusammenhang mit Pflegeimmobilien als Kapitalanlage entstehen, sind die Grunderwerbssteuer sowie die Gebühren für den Notar und für das Grundbuchamt.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – KfW-Förderung

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert generell energieeffizientes Bauen. Dies gilt sowohl für Pflegeimmobilien, als auch für anderweitig genutzte Immobilien. Liegen die erforderlichen Voraussetzungen vor, kann ein zinsgünstiger Kredit in Höhe von bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit vergeben werden – im Einzelfall können es sogar bis zu 100.000,-EUR sein. Der effektive Jahreszins für einen KfW-Kredit liegt derzeit bei 0,75% – dieser ist allerdings abhängig von der Laufzeit und dem jeweiligen Förderprogramm der KfW.

Fazit: Auf dem aktuell historisch niedrigen Zinsniveau macht die Finanzierung einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage großen Sinn. Durch die Kombination der steuerlichen Vorteile – Finanzierungskosten werden vom zu versteuernden Einkommen abgezogen – und den niedrigen Zinsen erhöht sich die Eigenkapitalrendite bei dieser Form der Kapitalanlage nochmals deutlich. Hier informieren! (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo)

Die Firma Renditeimmobilie 24 hat sich auf den Bereich von Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Neben den klassischen Wohnungen und Mehrfamilienhäusern werden Denkmalimmobilien mit einer hohen steuerlichen Abschreibung, sowie Pflegeimmobilien angeboten. Insbesondere der Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wird bei Anlegern immer beliebter. Aufgrund der großen Nachfrage werden daher Objekte deutschlandweit in bevorzugten Lagen angeboten. In der Regel können diese Objekte courtagefrei erworben werden.

Kontakt

Renditeimmobilie 24

Olaf Baumgarten

Hollen 41

27327 Martfeld

0800 – 80 70 60 9

info@renditeimmobilie24.com

http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo

http://www.pr-gateway.de/media/primage/265091.jpgFinanzierung einer Pflegeimmobilie:

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und ihre kalkulierbaren Risiken

Die Investition in eine Pflegeimmobilie entspricht in den Grundzügen der Investition in eine Eigentumswohnung. Anders als diese befindet sich das jeweilige Pflegeappartement in einem Pflegeheim und wird an den Betreiber der Pflegeeinrichtung vermietet.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage bieten zahlreiche Vorteile und nur wenige kalkulierbare Unwägbarkeiten.

Die Investition in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und mögliche Risiken

1. Finanzierung bei der Investition in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Bei einer finanzierten Investitionen besteht das Risiko der Zinsänderung, da nach Ablauf der im Kreditvertrag vereinbarten Zeit der Zinsfestschreibung eine Anschlussfinanzierung mit einem möglicherweise höheren Zinssatz folgt. Überprüfen Sie deshalb die Zinssicherheit Ihrer Finanzierung sowie deren Flexibilität und die Möglichkeit von Sondertilgungen. Außerdem ist es sinnvoll, mögliche staatliche Fördermöglichkeiten, wie z.B. sehr zinsgünstige KFW-Kredite, in Anspruch zu nehmen und diese in die Finanzierung mit einzubinden. Sollte das Pflegeappartement bar bezahlt werden, dann entfällt diese Unwägbarkeit.

2. Steuerliche Aspekte bei der Investition in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Bei der Investition in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage müssen Sie die steuerlichen Aspekte beachten. Die Mieteinnahmen aus Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sind Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, die nach § 21 EStG (Einkommensteuergesetz) zu versteuern sind. Diesen Einnahmen stehen alle Aufwendungen entgegen, die Sie für den Erwerb sowie die Sicherung und Erhaltung der Immobilie aufbringen müssen. Das sind die in § 9 EStG festgeschriebenen Werbungskosten, die im Ergebnis niedriger ausfallen können als die Einnahmen. Das hat zur Konsequenz, dass die effektive Nettorendite nach Steuern geringer ausfallen kann. Auch in steuerlicher Hinsicht ist deshalb eine sorgfältige Prüfung erforderlich, wenn es um die Investition in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage geht.

3. Betreiber der Pflegeimmobilie

Auch die Qualität des Betreibers ist ein wichtiger Faktor bei der Investition in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage. Nur mit einem entsprechenden Pflegekonzept, ausreichender Erfahrung, Qualitäts- und Servicebewusstsein sowie mit einer bankgeprüften Bonität wird der Heimbetreiber in der Lage sein, das Pflegeheim erfolgreich zu betreiben und dauerhafte Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Deshalb ist es sinnvoll, vor der Investition in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage den Heimbetreiber genau unter die Lupe zu nehmen, um sicherzustellen, dass Qualität und Management stimmen.

4. Standortwahl

Bei der Investition in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage kommt es, wie bei anderen Immobilien auch, auf die Lage an. Vor dem Bau einer Pflegeimmobilie werden aufwendige Standortanalysen erstellt. Nur wenn alle Standortfaktoren erfüllt sind, wird überhaupt erst ein Pflegeheim gebaut. Naturgemäß haben alle an der Pflegeimmobilie beteiligten Unternehmen – Investoren und Betreiber – ein großes wirtschaftliches Interesse am Erfolg des Pflegeheims. Aus diesem Grund wird die Standortanalyse vor der Errichtung einer Pflegeimmobilie extrem sorgfältig und gewissenhaft durchgeführt. Jeder Betreiber wird fortlaufend von der Heimaufsicht überwacht, so dass mögliche Mißstände, sei es pflegerischer oder wirtschaftlicher Natur, frühzeitig erkannt und behoben werden. Sollten diese Mängel seitens des Betreibers nicht kurzfristig behoben werden, wird dieser umgehend ausgetauscht.

Ein neuer Betreiber müsste für diesen Fall die Pachtverträge mit den Eigentümern, bzw. Investoren eins zu eins übernehmen.

Fazit: Die Vorteile beim Kauf von Pflegeimmobilien überwiegen bei weitem die möglichen Risiken. Trotz einiger weniger Unwägbarkeiten gelten Pflegeimmobilien als eine der sichersten Kapitalanlagen.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo)

Die Firma Renditeimmobilie 24 hat sich auf den Bereich von Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Neben den klassischen Wohnungen und Mehrfamilienhäusern werden Denkmalimmobilien mit einer hohen steuerlichen Abschreibung, sowie Pflegeimmobilien angeboten. Insbesondere der Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wird bei Anlegern immer beliebter. Aufgrund der großen Nachfrage werden daher Objekte deutschlandweit in bevorzugten Lagen angeboten. In der Regel können diese Objekte courtagefrei erworben werden.

Kontakt

Renditeimmobilie 24

Olaf Baumgarten

Hollen 41

27327 Martfeld

0800 – 80 70 60 9

info@renditeimmobilie24.com

http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo

http://www.pr-gateway.de/media/primage/263773.jpgPflegeimmobilien als Kapitalanlage und ihre kalkulierbaren Risiken

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Pflegeimmobilie vs. Eigentumswohnung

Eigentumswohnungen sind als langfristige Anlagemöglichkeit beliebt. Insbesondere die Sorge, dass die Wohnung einige Zeit leer stehen könnte, lässt Investoren nach Alternativen suchen. Im Vergleich zur klassischen Eigentumswohnung bieten Pflegeimmobilien als Kapitalanlage deutliche Vorteile. Der demografische Wandel und die steigende Nachfrage machen Pflegeimmobilien als Kapitalanlage interessant.

Hervorragende Standortanalyse bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Bei der Entscheidung für eine Eigentumswohnung basiert die Einschätzung des Standorts in der Regel auf einer subjektiven Einschätzung des Anlegers. Im Gegensatz dazu steht die fundierte Standortanalyse bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage. Bei der Errichtung eines Pflegeheims wird die Lage einer sehr genauen Prüfung unterzogen. Eine entscheidende Rolle spielt hier, neben der Nähe zu einem großen Einzugsgebiet, eine sehr gute Infrastruktur.

Bei einer Eigentumswohnung sind unterschiedliche Ausstattungsvarianten möglich, diese haben Einfluss auf die Miethöhe und den potentiellen Mieter. Die Miete richtet sich in erster Linie nach der Lage, die Ausstattung spielt eher eine untergeordnete Rolle.

Die Ausstattung eines Pflegeappartements ist generell sehr hochwertig und beinhaltet den sehr hohen Standard nach der Pflegesatzverordnung.

Langfristiger Mietvertrag sichert die monatlichen Einnahmen

Eine Wohnung erwirtschaftet nur einen Gewinn, wenn sie vermietet ist. Die regelmäßigen Mietzahlungen sind von der Bonität des Mieters abhängig. Wer sich für Pflegeimmobilien als Kapitalanlage entscheidet, kann sich auf einen langfristigen Mietvertrag mit einem Betreiber einwandfreier Bonität verlassen. Die Mieteinnahmen gelten als sicher und fließen auch bei einem eventuellen Leerstand.

Geringer Verwaltungsaufwand bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung haben Investoren in der Regel einen direkten Kontakt zu ihrem Mieter und müssen sich um Instandhaltung und Abrechnung selbst kümmern. Aufgrund des sehr mieterfreundlichen Mietrechts sind Änderungen im Mietvertrag nur schwer umsetzbar. Bei zahlungsunfähigen Mietern drohen teure Zwangsräumungen, bei Streitigkeiten längere Prozesse. Hinzu kommt die Mietpreisbremse, die künftige Mietpreisanpassungen sehr deutlich erschweren wird. Diese ist bereits in einigen Bundesländern in Kraft getreten.

Bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage gibt es diese Problematik aufgrund der Vermietung an einen einzigen und solventen Betreiber nicht. Sollte es dennoch zu wirtschaftlichen Schwierigkeiten kommen, so ist der Austausch des Betreibers jederzeit möglich. Der Arbeitsaufwand bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo) ist im Vergleich zu einer Eigentumswohnung gering. Bei der Pflegeimmobilie übernehmen Betreiber und Verwalter alle relevanten Verwaltungstätigkeiten.

Im Vergleich zu einer Eigentumswohnung bieten Pflegeimmobilien als Kapitalanlage viele Vorteile, insbesondere die Möglichkeit, das Pflegeappartement im Alter aufgrund des bevorzugten Belegungsrechts selbst nutzen zu können und vor allem die Sicherheit der Mietzahlungen machen diese Investition besonders attraktiv. Lassen Sie sich jetzt beraten! (http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo)

Die Firma Renditeimmobilie 24 hat sich auf den Bereich von Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Neben den klassischen Wohnungen und Mehrfamilienhäusern werden Denkmalimmobilien mit einer hohen steuerlichen Abschreibung, sowie Pflegeimmobilien angeboten. Insbesondere der Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wird bei Anlegern immer beliebter. Aufgrund der großen Nachfrage werden daher Objekte deutschlandweit in bevorzugten Lagen angeboten. In der Regel können diese Objekte courtagefrei erworben werden.

Kontakt

Renditeimmobilie 24

Olaf Baumgarten

Hollen 41

27327 Martfeld

0800 – 80 70 60 9

info@renditeimmobilie24.com

http://www.pflegeimmobilien-als-kapitalanlage.immo

http://www.pr-gateway.de/media/primage/262479.jpgPflegeimmobilien als Kapitalanlage